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买房必看!从地段到户型 手把手教你怎么看房选房

来源:网络 作者: 时间:2021-04-08

对于很多没有买房经验的人来说,买房的时候要看些什么,问些什么,可能不是很清楚。下面从怎么选地段、选小区、选楼栋、选户型、选楼层以及在售楼部要问什么等六个方面,进行了比较全面的解答,供大家参考。

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图源 网络

一、选地段

1、交通

买房选房,交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通,交通的便利性是一定要考虑的。因此,要关注交通工具的数量、种类(比如公交、城铁还是BRT)、距离公交站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便。

2、配套

与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全,比如洗衣店、菜市场、药店、银行、超市、小吃店等,在基本配套满足后可关注医疗、商业等配套。

3、周边环境

周边环境好坏直接影响居住的舒适度和个人的身体健康,以及后期房子是否易于转手出去。有利环境,比如周边有公园、湖景等。不利环境,比如周边有垃圾处理厂、焚烧厂、屠宰场、污水处理厂、殡仪馆、重工业企业等,污水和废气的排放影响人的身体健康。

4、政府的规划,区域的未来发展前景,这些也是买房的时候要考虑的。区域发展越完善,个人的生活也越方便,房子的价值也随之提高。

二、选小区

五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

二书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

这些证件齐全了,开发商才可以卖房。对于买房人来说,要关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内。

2、看开发商资质实力,口碑好坏。

开发商资质是一级、二级还是三级。一级好,二级还不错,三级就一般了。了解开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。

3、看产权年限

买房要注意土地的使用年限,一般为70年,也有40年或者50年的。年限是从开发商初拿地的时候算起,而经过后期的开发、出售,很多人在买到新房时,房屋的产权年限往往不足70年了。

4、看小区环境

小区环境如何,直接反应了一个小区的品质。要关注绿化率、及等相关指标。注意看小区的硬质铺装(比如大理石地面,花砖地面,植草砖地面等)、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施,要美观且实用。

5、看小区物业好坏

物业就是业主的管家,好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业好坏,可以参考物业公司、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别、如果有条件可以咨询已入住的业主。

6、看小区的配套

是否自带幼儿园,片区内小学及初中办学水平如何,与小区的距离有多远。

三、选楼栋

看大小,前后楼间距影响采光、通风、私密性,左右楼间距则关系到消防车是否好驶入。避开地下车库的出去口、交通主干道旁的楼栋,正对马路或小区大门的房慎选,以避开噪音和汽车灯光。很多小区太大,导致从家到公交站的距离太远。因此,要关注所选楼栋距离小区出口、车站的距离。另外楼栋的景观视野如何也不可忽视,比如可观小区水景或湖景。

四、选户型

关注户型朝向及各个朝向的优劣势、看户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、屋内的交通动线设置是否合理、动静分区是否明显、房子的私密性如何。

五、选楼层

低中高楼层各有优缺点,要根据家庭人口构成及喜好来选择楼层。年轻人偏爱高层,但有老人和小孩不宜选择过高楼层。另外,经济情况不可忽视,楼层越高,价格越贵。此外,要考虑消防安全,很多城市的消防云梯是50米,高可以到达17层楼的高度。现在电梯惊魂的事件时有发生,高层住户对电梯的依赖度高,买房的时候要考虑电梯的品牌、运行速度和安全。

六、要问售楼员哪些问题?

物业费多少?房屋的价格是多少?是按还是建筑面积来计算房屋的价格?交房时间、公摊比例、(一梯几户还是两梯几户),以及停车位问题(地上车位还是地下车位,车位比是多少?收费标准,是否人车分流。),都要考虑。

买房是一件大事,要考虑好各个方面。实际买房时,由于资金等各方面的限制,往往是不能面面俱到的,但在买房前,各方面的事项都要提前了解好,考虑全面,在实际买房时,依据实际情况,有所取舍,选到合适自己的、让自己满意的房子!


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